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Relevé technique complet
Métré des surfaces, inventaire des parois (murs, toiture, planchers bas), inspection des menuiseries, description du système de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire (ECS) et de ventilation.
DPE
Diagnostic de Performance Énergétique
Obligatoire pour
Vente et location (tous biens)
Validité
10 ans
Tarif indicatif
120 à 250 € TTC
Délai
Rapport sous 24 à 48 h
À quoi sert le diagnostic DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est la pièce maîtresse du Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Il renseigne la consommation énergétique annuelle du logement et son empreinte carbone, et le classe sur une échelle de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis la réforme entrée en vigueur le 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement : en cas d'erreur ou de sous-estimation, l'acquéreur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Cadre réglementaire
Ce que dit la loi
Cadre légal : loi Climat et Résilience du 22 août 2021, arrêté du 31 mars 2021 (méthode 3CL-DPE), décret n°2020-1610. Interdictions progressives de location : logements classés G depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, F à partir du 1ᵉʳ janvier 2028, E à partir du 1ᵉʳ janvier 2034. Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, un audit énergétique réglementaire s'ajoute à l'obligation pour la vente des maisons individuelles classées F ou G (puis E depuis 2025).
Notre méthodologie
Une démarche standardisée, documentée, opposable — pour un rapport recevable par les juridictions, les assureurs et les administrations.
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Calcul par la méthode 3CL-DPE
Modélisation thermique standardisée depuis juillet 2021 : consommation énergétique primaire (kWh/m²/an) et émissions de GES (kg CO₂eq/m²/an) calculées sur la base des caractéristiques physiques du bien, indépendamment du comportement des occupants.
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Rapport avec recommandations
Étiquette énergie + étiquette climat, estimation du coût annuel de l'énergie, recommandations de travaux hiérarchisées avec estimation de gain énergétique et d'investissement.
Points de vigilance
Ce qu'il faut savoir avant de démarrer
Un DPE réalisé avant le 1ᵉʳ juillet 2021 n'est plus valide depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Les petites surfaces (moins de 40 m²) bénéficient depuis juillet 2024 d'un correctif de la méthode 3CL, qui peut améliorer leur classement.
Les travaux d'isolation réalisés après le DPE imposent sa refonte pour actualiser le classement.
L'étiquette climat (GES) peut déclasser un bien même si sa consommation est correcte — vigilance sur les chaudières fioul et gaz.
DPE — Questions fréquentes
Qu'est-ce qui change avec le nouveau DPE depuis juillet 2021 ?
Le DPE n'est plus informatif mais opposable : l'acquéreur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d'erreur. La méthode de calcul est unifiée (3CL-DPE), fondée exclusivement sur les caractéristiques physiques du logement et non plus sur les factures. Les étiquettes énergie et climat sont fusionnées en un classement unique.Mon logement classé G est-il encore louable ?
Non. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme indécents et ne peuvent plus être mis en location. L'interdiction s'étendra aux classes F à partir du 1ᵉʳ janvier 2028, puis aux classes E à partir du 1ᵉʳ janvier 2034.Dois-je refaire mon DPE si je fais des travaux d'isolation ?
Oui, si vous souhaitez valoriser les travaux dans le cadre d'une vente ou d'une location. Un nouveau DPE sera nécessaire pour bénéficier d'un meilleur classement officiel — et donc d'une meilleure valorisation de votre bien.Que contient le rapport DPE remis ?
Le rapport contient : les étiquettes énergie et climat, la consommation annuelle estimée en kWh/m²/an et en euros, les émissions de GES en kg CO₂eq/m²/an, le descriptif technique du bien, les recommandations de travaux et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE).Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
10 ans en principe. Exception : les DPE établis avant le 1ᵉʳ juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Un DPE est également invalidé par des travaux significatifs affectant la performance énergétique.
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