Bilan avant achat : achetez l’esprit tranquille
Faites expertiser le bien par un expert indépendant avant de vous engager. État réel du bâti, vices cachés, travaux chiffrés et marge de négociation — dans un rapport clair sous 48h.
Le coup de cœur ne doit pas coûter une fortune
Une jolie peinture peut masquer une fissure structurelle, un défaut d’étanchéité ou une installation hors d’âge. Une fois la signature passée, les surprises se chiffrent en milliers d’euros — à votre charge.
Le bilan vous donne, avant de vous engager, une vision technique honnête du bien : vous achetez en connaissance de cause, anticipez les travaux et négociez, preuves à l’appui. C’est l’assurance d’un achat serein.
Acheter avec ou sans bilan : ça change tout
Sans bilan avant achat
- Vous achetez sur la foi d’une visite de 30 minutes
- Les défauts cachés se révèlent après la signature
- Les travaux imprévus sont 100 % à votre charge
- Aucun argument chiffré pour négocier le prix
- Le stress du « ai-je fait le bon choix ? »
Avec PG Home Consulting
- Vous connaissez l’état réel du bien avant de signer
- Les défauts sont identifiés pendant que vous pouvez encore agir
- Vous anticipez et budgétez les travaux sereinement
- Vous négociez, preuves techniques à l’appui
- Vous décidez l’esprit tranquille, ou renoncez sans regret
Ce que j’inspecte lors du bilan
Structure & gros œuvre
Fissures, fondations, planchers, signes de mouvements ou d’affaissement.
Toiture & charpente
État de la couverture, charpente, zinguerie, risques d’infiltration.
Humidité & infiltrations
Remontées capillaires, condensation, traces d’eau, ventilation.
Façades & menuiseries
Enduits, fissures de façade, état et étanchéité des fenêtres et portes.
Installations techniques
Électricité, plomberie, chauffage : vétusté et travaux à prévoir.
Isolation & énergie
Performance thermique, déperditions, postes d’amélioration possibles.
Pathologies du bâti
Indices de mérule, termites, champignons ou désordres évolutifs.
Conformité & travaux récents
Cohérence des rénovations réalisées, points de vigilance réglementaires.
Votre bilan en 4 étapes simples
- 01
Premier échange
Vous me décrivez le bien, vos projets et vos délais. Je confirme la faisabilité et fixe la visite, souvent sous 48 à 72h.
- 02
Visite technique
J’inspecte le bien de fond en comble (1 à 2h) : structure, toiture, humidité, installations… Vous pouvez m’accompagner.
- 03
Rapport sous 48h
Un rapport écrit et illustré : constats, photos, travaux hiérarchisés et estimation budgétaire.
- 04
Débrief & négociation
Nous échangeons sur les conclusions. Vous avez des arguments concrets pour décider et négocier le juste prix.
Vous avez un bien en vue ?
Parlons-en dès aujourd’hui. J’interviens vite pour respecter votre délai de compromis.
Un rapport clair, exploitable immédiatement
« Excellent accompagnement pour l’expertise de notre maison avant achat. Grâce au bilan détaillé, nous avons pu négocier le prix. Merci ! »
Jean-Pierre D.
Bilan avant achat — Bergerac
Expert indépendant
Aucun lien avec le vendeur ou l’agence. Un avis 100 % objectif, dans votre seul intérêt.
25 ans de bâtiment
Une expérience terrain qui détecte ce qui échappe à un œil non averti.
Un investissement rentable
Le bilan se rembourse souvent dès la première négociation.
Tout savoir sur le bilan avant achat
Quelle différence avec les diagnostics immobiliers obligatoires ?
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb…) sont réglementaires et fournis par le vendeur sur des points précis. Le bilan avant achat est une expertise technique globale et indépendante, commandée par vous, l’acheteur, qui évalue l’état réel du bien et les travaux à prévoir pour vous aider à décider et négocier.
Combien de temps dure la visite et sous quel délai ai-je le rapport ?
La visite dure en général 1 à 2 heures selon la taille du bien. Le rapport détaillé vous est transmis sous 48 heures, afin de respecter les délais souvent serrés d’un compromis de vente.
Le bilan peut-il vraiment m’aider à négocier le prix ?
Oui. En chiffrant objectivement les travaux à prévoir, le rapport vous donne des arguments concrets et factuels pour négocier le prix d’achat, ou pour renoncer en connaissance de cause si le bien présente trop de risques. Une seule négociation réussie rentabilise très largement le bilan.
Combien coûte un bilan avant achat ?
Le tarif dépend du type de bien, de sa surface et de sa localisation. Il reste sans commune mesure avec le coût d’un vice non détecté (une reprise de fissures ou une toiture peut dépasser 15 000 €). Contactez-moi pour un devis clair et gratuit, adapté à votre projet.
Intervenez-vous sur les maisons anciennes comme sur les appartements ?
Oui, j’interviens sur tous types de biens : maisons anciennes ou récentes, appartements, biens à rénover. Mon expérience de plus de 25 ans dans le bâtiment couvre l’ensemble des typologies de construction.
Peut-on intervenir vite, même avec un compromis en cours ?
Oui. Je sais que les délais d’un achat sont serrés : j’organise la visite sous 48 à 72h et je rends le rapport sous 48h, pour que vous puissiez agir avant la fin de votre délai de rétractation ou des conditions suspensives.
Sur quels secteurs géographiques intervenez-vous ?
J’interviens sur le Grand Sud-Ouest : Gironde (33), Dordogne (24), Lot-et-Garonne (47) et Landes (40), notamment autour de Bordeaux, Libourne, Bergerac et Marmande.
Êtes-vous vraiment indépendant des vendeurs et agences ?
Totalement. Je n’ai aucun lien avec les vendeurs, agences ou entreprises de travaux. Mon seul intérêt est le vôtre : vous donner une vision objective et honnête du bien que vous envisagez d’acheter.
Vous avez détecté un désordre ? Découvrez aussi mes expertises fissures, humidité et malfaçons, ou consultez l’ensemble de mes diagnostics immobiliers.
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Réponse sous 24h garantie · Premier échange gratuit