Lexique du Diagnostic Immobilier : Tous les Termes Expliqués (Glossaire 2026)

Temps de lecture : 15 min • Dernière mise à jour : Avril 2026

Le diagnostic immobilier est truffé d'acronymes, de sigles réglementaires et de termes techniques qui peuvent désorienter même les acheteurs les plus aguerris. Ce glossaire recense 50+ termes clés du diagnostic immobilier, classés par ordre alphabétique, avec une définition claire, leur importance pratique et les personnes concernées. Que vous soyez vendeur, acheteur, bailleur, locataire ou professionnel de l'immobilier, ce lexique est votre référence 2026.

A — D

Amiante

Définition : Famille de minéraux silicatés à structure fibreuse, utilisés massivement dans la construction française entre 1950 et 1997 pour leurs propriétés d'isolation thermique, acoustique et de résistance au feu.

Pourquoi c'est important : Les fibres d'amiante inhalées sont cancérigènes et responsables de maladies graves (mésothéliome, cancer du poumon, asbestose). L'amiante est la première cause de cancer professionnel en France, avec plus de 3 000 décès par an. Son interdiction totale en France date du 1er juillet 1997.

Qui est concerné : Tout propriétaire d'un bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Le diagnostic amiante avant vente est obligatoire pour ces biens.

Assainissement non collectif

Définition : Système individuel de traitement des eaux usées d'une habitation non raccordée au réseau public d'assainissement (tout-à-l'égout). Comprend fosse septique, fosse toutes eaux, filtre à sable, micro-station d'épuration.

Pourquoi c'est important : Le diagnostic assainissement non collectif est obligatoire lors de la vente d'un bien non raccordé. Réalisé par le SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif), il évalue la conformité de l'installation. En cas de non-conformité, l'acheteur a 1 an pour réaliser les travaux de mise en conformité.

Qui est concerné : Propriétaires et acheteurs de biens ruraux ou périurbains avec fosse septique.

Audit énergétique

Définition : Diagnostic énergétique approfondi, plus détaillé que le DPE, qui analyse le bâtiment de manière globale et propose un programme de travaux par étapes avec les économies d'énergie attendues, le coût estimé et les aides disponibles.

Pourquoi c'est important : Obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles classées F ou G. À partir du 1er janvier 2025, il s'étend aux immeubles en monopropriété classés F ou G. Son coût varie entre 500 et 1 500 €.

Qui est concerné : Vendeurs de maisons individuelles classées F ou G au DPE.

Bilan thermique

Définition : Évaluation des déperditions thermiques d'un bâtiment, identifiant les zones de pertes de chaleur (murs, toiture, plancher, ponts thermiques, fenêtres). Peut être réalisé à l'aide d'une caméra thermique.

Pourquoi c'est important : Permet de hiérarchiser les travaux de rénovation énergétique en fonction de leur impact réel. Un bilan thermique bien réalisé évite d'investir dans des travaux peu efficaces.

Qui est concerné : Propriétaires souhaitant rénover leur logement de manière efficace.

Carrez (Loi)

Définition : Loi du 18 décembre 1996 imposant l'indication de la superficie privative dans tout avant-contrat et acte de vente d'un lot de copropriété. La surface Carrez exclut les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, les balcons, caves, parkings et parties communes.

Pourquoi c'est important : Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à la surface mentionnée dans l'acte, l'acheteur peut demander une diminution du prix proportionnelle dans un délai d'1 an après la signature. Une erreur peut coûter cher au vendeur.

Qui est concerné : Tout vendeur d'un lot de copropriété (appartement, cave, parking avec quote-part de parties communes).

Classe énergie

Définition : Indicateur de performance énergétique d'un logement, exprimé de A (très performant) à G (très énergivore). La classe énergie tient compte de la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) ET des émissions de gaz à effet de serre (en kgeqCO2/m²/an). La plus défavorable des deux détermine la classe finale.

Pourquoi c'est important : Directement lié à la valeur vénale et locative du bien. Un logement classé F ou G est une "passoire thermique" soumise à des restrictions de location progressives jusqu'en 2028.

Qui est concerné : Tout propriétaire vendeur ou bailleur.

COFRAC

Définition : Comité Français d'Accréditation. Instance nationale d'accréditation reconnue par l'État, chargée de vérifier la compétence des organismes (laboratoires, organismes de certification, d'inspection) selon des normes internationales ISO 17 000.

Pourquoi c'est important : Un diagnostiqueur dont les équipements sont étalonnés par un laboratoire accrédité COFRAC garantit des mesures fiables et reconnues juridiquement. Pour les analyses d'amiante ou de plomb, le recours à un laboratoire accrédité COFRAC est obligatoire.

Qui est concerné : Tout propriétaire faisant appel à un diagnostiqueur immobilier ou un expert bâtiment.

Compromis de vente

Définition : Avant-contrat par lequel le vendeur s'engage à vendre et l'acheteur à acheter un bien immobilier à un prix convenu. Le compromis est juridiquement équivalent à une vente (article 1589 du Code civil). Il doit comporter le DDT complet.

Pourquoi c'est important : Le DDT doit impérativement être annexé au compromis de vente, et non à l'acte authentique. Si les diagnostics ne sont pas remis lors du compromis, l'acheteur dispose d'un droit de rétractation supplémentaire.

Qui est concerné : Vendeurs et acheteurs.

Copropriété

Définition : Régime juridique d'un immeuble dont la propriété est divisée entre plusieurs personnes (copropriétaires), chacune détenant un lot composé d'une partie privative et d'une quote-part des parties communes.

Pourquoi c'est important : La copropriété impose des obligations spécifiques en matière de diagnostics : DTG (Diagnostic Technique Global) pour les copropriétés de plus de 10 ans, DPE collectif, plan pluriannuel de travaux. Le vendeur doit fournir les documents de copropriété à l'acheteur.

Qui est concerné : Syndics de copropriété, copropriétaires vendeurs et acheteurs en copropriété.

CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb)

Définition : Diagnostic mesurant la concentration en plomb dans les peintures d'un logement construit avant le 1er janvier 1949. Également appelé "diagnostic plomb".

Pourquoi c'est important : Le plomb contenu dans les anciennes peintures est toxique, surtout pour les jeunes enfants (saturnisme). Le CREP est obligatoire pour la vente et la location de logements antérieurs à 1949. S'il révèle du plomb à des concentrations supérieures à 1 mg/cm², des travaux sont obligatoires.

Qui est concerné : Propriétaires de logements construits avant le 1er janvier 1949.

DDT (Dossier de Diagnostic Technique)

Définition : Ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires que le vendeur ou le bailleur doit annexer à l'acte de vente ou au contrat de location. Le contenu varie selon la nature du bien, son ancienneté, sa localisation et le type de transaction.

Pourquoi c'est important : Sans DDT complet, la transaction peut être annulée ou le prix renegocié. Le vendeur engage sa responsabilité civile si un diagnostic est manquant ou erroné.

Composition du DDT pour une vente :

Qui est concerné : Tout vendeur ou bailleur.

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Définition : Document standardisé qui mesure la consommation énergétique d'un logement et son impact en CO2, attribuant une classe de A (très performant, < 70 kWh/m²/an) à G (passoire thermique, > 420 kWh/m²/an). Obligatoire depuis 2006, il a été profondément réformé en juillet 2021.

Pourquoi c'est important : Depuis 2021, le DPE est opposable juridiquement. Il influence directement la valeur du bien, les conditions de location et les obligations de travaux.

Qui est concerné : Tout propriétaire vendeur ou bailleur, à quelques exceptions près (monuments historiques, constructions provisoires, logements utilisés moins de 4 mois/an).

DTG (Diagnostic Technique Global)

Définition : Diagnostic obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 ans faisant l'objet d'une première mise en copropriété, ou sur décision de l'assemblée générale des copropriétaires. Il analyse l'état général de l'immeuble et anticipe les travaux nécessaires sur 10 ans.

Pourquoi c'est important : Le DTG sert de base au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), obligatoire depuis le 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 25 ans. Il permet aux copropriétaires de provisionner les budgets travaux et d'éviter les surprises.

Qui est concerné : Syndics et conseils syndicaux de copropriétés de plus de 10-25 ans.

E — H

ERNMT / ERP (État des Risques)

Définition : Document informant l'acheteur ou le locataire des risques naturels (inondation, séisme, mouvement de terrain), miniers, technologiques (ICPE), radon et de la pollution des sols auxquels le bien est exposé. Anciennement appelé ERNMT (État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques), rebaptisé ERP (État des Risques et Pollutions) depuis 2018.

Pourquoi c'est important : L'ERP doit être remis lors de toute vente ou location. Il est valable 6 mois. Si un sinistre indemnisé par une assurance a touché le bien, le vendeur doit également l'indiquer dans le formulaire.

Qui est concerné : Tout vendeur ou bailleur sur l'ensemble du territoire.

Expertise amiante

Définition : Mission approfondie réalisée par un expert spécialisé avant travaux ou démolition, cartographiant précisément tous les matériaux amiantés, évaluant leur état de conservation et définissant les mesures de gestion ou de retrait.

Pourquoi c'est important : Distincte du simple diagnostic amiante avant vente, l'expertise amiante avant travaux est obligatoire pour tout chantier sur un bâtiment de permis antérieur à 1997. Elle protège les travailleurs et permet d'anticiper le coût du désamiantage.

Qui est concerné : Maîtres d'ouvrage, entreprises de rénovation, démolisseurs.

Expertise bâtiment

Définition : Mission réalisée par un expert indépendant (non diagnostiqueur réglementaire) pour analyser les pathologies d'un bâtiment : fissures, humidité, désordres structurels, malfaçons. L'expert bâtiment établit un rapport technique avec causes, conséquences et préconisations de travaux.

Pourquoi c'est important : Contrairement aux diagnostics réglementaires standardisés, l'expertise bâtiment est une mission sur mesure. Elle est recommandée avant tout achat d'un bien ancien, lors de litiges entre voisins ou avec un constructeur, ou pour évaluer des dommages après sinistre.

Qui est concerné : Acheteurs souhaitant sécuriser leur acquisition, propriétaires confrontés à des désordres inexpliqués, professionnels de l'immobilier.

Fonds de travaux (copropriété)

Définition : Réserve financière obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 lots, alimentée par une cotisation annuelle d'au moins 5% du budget prévisionnel de charges courantes. Institué par la loi ALUR en 2014.

Pourquoi c'est important : Le montant disponible dans le fonds de travaux est une information clé lors de l'achat d'un appartement. Un fonds insuffisant signifie des appels de charges exceptionnels à venir. Depuis 2023, le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) encadre son utilisation.

Qui est concerné : Copropriétaires, acheteurs en copropriété.

Humidité

Définition : Pathologie bâtiment désignant la présence excessive d'eau dans les matériaux de construction. Peut se manifester sous plusieurs formes : remontées capillaires (eau du sol), infiltrations par la toiture ou les façades, condensation intérieure, ponts thermiques.

Pourquoi c'est important : L'humidité est la première cause de dégradation des bâtiments. Elle favorise le développement de moisissures (Cladosporium, Aspergillus, Stachybotrys), de mérule et entraîne une dévalorisation significative du bien (jusqu'à -20 à -30% de valeur vénale selon l'étendue des désordres).

Qui est concerné : Propriétaires de logements anciens, acheteurs, locataires signalant des problèmes d'humidité.

I — M

Infiltrations

Définition : Pénétration d'eau depuis l'extérieur vers l'intérieur d'un bâtiment, par la toiture, les façades, les terrasses, les fenêtres ou les murs enterrés. Distinctes des remontées capillaires (eau venant du sol).

Pourquoi c'est important : Non traitées, les infiltrations dégradent la structure (charpente, plancher, maçonnerie), favorisent le développement de mérule et de moisissures, et engendrent des coûts de réparation exponentiels. Un bilan d'infiltration précoce coûte 10 à 50 fois moins cher qu'une réparation après sinistre.

Qui est concerné : Propriétaires constatant des traces d'eau, taches d'humidité ou décollements de peinture.

Loi ALUR

Définition : Loi pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové, promulguée le 24 mars 2014. Elle a profondément réformé le droit locatif, la copropriété et la transaction immobilière.

Pourquoi c'est important : La loi ALUR a créé le fonds de travaux en copropriété, étendu la liste des diagnostics obligatoires, instauré la garantie universelle des loyers (abandonnée) et renforcé les obligations d'information des vendeurs et bailleurs.

Qui est concerné : Tous les acteurs du marché immobilier.

Loi Boutin

Définition : Loi de mobilisation pour le logement du 25 mars 2009, imposant l'indication de la surface habitable dans tout contrat de bail de logement nu. La surface Boutin diffère de la surface Carrez : elle exclut les surfaces sous 1,80 m de hauteur mais aussi les sous-sols, greniers non aménagés et dépendances.

Pourquoi c'est important : Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à la surface mentionnée dans le bail, le locataire peut demander une diminution de loyer proportionnelle. Contrairement à la loi Carrez, il n'y a pas de délai limite.

Qui est concerné : Bailleurs de logements nus (non meublés).

Matériaux de construction

Définition : Ensemble des matériaux utilisés pour construire ou rénover un bâtiment. En diagnostic immobilier, le terme désigne particulièrement les matériaux susceptibles de contenir des substances dangereuses : amiante-ciment, plaques fibrociment amiantées, colles de carrelage amiantées, dalles vinyle amiantées, etc.

Pourquoi c'est important : L'identification des matériaux de construction permet d'évaluer les risques (amiante, plomb) et de planifier les travaux en toute sécurité. Un diagnostiqueur expérimenté sait reconnaître les matériaux de construction typiques d'une époque.

Qui est concerné : Propriétaires réalisant des travaux sur un bâtiment construit avant 1997.

Mérule

Définition : Champignon lignivore (Serpula lacrymans) qui se développe sur les bois humides et peut détruire rapidement la structure d'un bâtiment. La mérule pousse dans des conditions précises : humidité > 20%, obscurité, absence de ventilation et températures entre 5 et 26°C.

Pourquoi c'est important : La mérule peut dégrader une charpente en quelques mois. Son traitement est complexe et coûteux (assèchement, injection de fongicide, remplacement des bois atteints). Dans certaines communes de l'Ouest de la France, le diagnostic mérule est obligatoire. Partout ailleurs, il est fortement recommandé pour les bâtiments humides.

Qui est concerné : Propriétaires de bâtiments anciens, notamment en zones à forte pluviométrie.

Métré

Définition : Mesure précise des surfaces d'un bien immobilier. Selon la finalité, on distingue le métré Carrez (vente en copropriété), le métré Boutin (location), la surface de plancher (permis de construire) et la SHAB (surface habitable brute).

Pourquoi c'est important : Des erreurs de métré peuvent avoir des conséquences juridiques et financières importantes (action en réduction de prix). Un métré réalisé par un diagnostiqueur certifié offre une garantie juridique.

Qui est concerné : Vendeurs en copropriété et bailleurs.

Moisissures

Définition : Champignons microscopiques (Aspergillus, Cladosporium, Penicillium, Stachybotrys) se développant sur les surfaces humides. Leur présence est révélatrice d'un problème d'humidité (condensation, infiltration, remontée capillaire) ou d'une ventilation insuffisante.

Pourquoi c'est important : Les moisissures dégradent les revêtements et la structure, réduisent la qualité de l'air intérieur et peuvent provoquer des problèmes respiratoires, notamment chez les personnes asthmatiques ou immunodéprimées. L'OMS estime que 10 à 50% des logements en Europe sont affectés par des moisissures.

Qui est concerné : Propriétaires, locataires, acheteurs.

N — R

NF (Norme)

Définition : Norme française établie par l'AFNOR (Association Française de Normalisation), fixant des règles techniques pour des produits, services ou pratiques. En diagnostic immobilier, les normes NF encadrent les méthodes de mesure et d'analyse.

Pourquoi c'est important : Un diagnostiqueur respectant les normes NF applicables garantit des résultats comparables et juridiquement recevables. Par exemple, la norme NF EN ISO 9001 pour les systèmes de management de la qualité, ou les normes spécifiques aux laboratoires d'analyse d'amiante.

Qui est concerné : Diagnostiqueurs et experts bâtiment.

Passoire thermique

Définition : Logement classé F (consommation entre 331 et 420 kWh/m²/an) ou G (> 420 kWh/m²/an) au DPE. La France comptait environ 7,2 millions de passoires thermiques en 2026.

Pourquoi c'est important : Le calendrier d'interdiction à la location est progressif :

• Depuis le 25 août 2022 : gel des loyers pour les G et F
• Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de louer les G+ (> 450 kWh/m²/an)
• À partir du 1er janvier 2025 : interdiction de louer tous les G
• À partir du 1er janvier 2028 : interdiction de louer les F
• À partir du 1er janvier 2034 : interdiction de louer les E (en discussion)

Qui est concerné : Bailleurs de logements classés F ou G.

Pathologie bâtiment

Définition : Terme générique désignant tout désordre ou anomalie affectant un bâtiment : fissures, humidité, affaissements, déformations, dégradation des matériaux. La pathologie peut être d'origine structurelle, climatique, ou liée aux matériaux.

Pourquoi c'est important : L'identification précise de la pathologie (cause, mécanisme, évolutivité) est essentielle avant tout engagement de travaux. Une mauvaise lecture de la pathologie conduit à des travaux inadaptés qui ne règlent pas le problème.

Qui est concerné : Propriétaires confrontés à des désordres, acheteurs, assureurs.

Plomb (voir CREP)

Définition : Métal lourd utilisé dans les peintures de bâtiments jusqu'à la fin des années 1940, dans les canalisations d'eau jusqu'en 1948. Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour les logements construits avant 1949.

Pourquoi c'est important : Le saturnisme (intoxication au plomb) est particulièrement grave chez les enfants de moins de 6 ans, provoquant des retards mentaux et des troubles du développement. 3 millions de logements en France sont encore concernés par la présence de peintures au plomb.

Qui est concerné : Propriétaires et locataires de logements antérieurs à 1949.

Pont thermique

Définition : Zone localisée d'un bâtiment où la résistance thermique est significativement plus faible que dans les zones courantes, créant un flux de chaleur préférentiel vers l'extérieur. Les ponts thermiques sont typiquement situés aux jonctions plancher/mur, refends, balcons et fenêtres.

Pourquoi c'est important : Les ponts thermiques représentent jusqu'à 25% des pertes énergétiques d'un logement mal isolé. Ils favorisent également la condensation superficielle et le développement de moisissures. Une caméra thermique permet de les localiser précisément.

Qui est concerné : Propriétaires souhaitant améliorer la performance énergétique de leur bien.

Radon

Définition : Gaz radioactif naturel, inodore et incolore, issu de la désintégration de l'uranium présent dans certains sols granitiques ou volcaniques. Il s'accumule dans les espaces confinés (sous-sol, vide sanitaire, rez-de-chaussée).

Pourquoi c'est important : Deuxième cause de cancer du poumon après le tabac, responsable de 3 000 décès par an en France. L'état des risques (ERP) indique le potentiel radon de la commune. Certaines zones sont classées à potentiel radon élevé (zones 3), notamment en Bretagne, Massif Central et Corse. Une mesure de radon dans le logement peut être réalisée sur quelques semaines.

Qui est concerné : Propriétaires en zones à potentiel radon élevé.

Rénovation énergétique

Définition : Ensemble de travaux visant à améliorer la performance énergétique d'un logement : isolation des combles, des murs, du plancher bas, remplacement des fenêtres, changement du système de chauffage, installation d'une VMC.

Pourquoi c'est important : MaPrimeRénov', les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) et l'Éco-PTZ sont les principales aides financières. La rénovation énergétique valorise le bien, réduit les charges et anticipe les obligations légales de sortie des passoires thermiques.

Qui est concerné : Propriétaires occupants et bailleurs souhaitant améliorer la classe DPE de leur bien.

RT 2020 (ou RE 2020)

Définition : Réglementation Environnementale 2020, entrée en vigueur le 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles et le 1er juillet 2022 pour les logements collectifs. Elle remplace la RT 2012 et renforce les exigences énergétiques et carbone des constructions neuves.

Pourquoi c'est important : La RE 2020 impose aux constructions neuves d'atteindre un niveau de performance élevé (équivalent classe A ou B au DPE), d'utiliser des matériaux biosourcés et de réduire leur empreinte carbone sur l'ensemble du cycle de vie.

Qui est concerné : Constructeurs, maîtres d'ouvrage de projets neufs, acheteurs en VEFA.

S — Z

SRE (Surface de Référence Énergétique)

Définition : Surface utilisée comme base de calcul pour le DPE, introduite par la réforme de juillet 2021. Elle diffère légèrement de la surface habitable classique car elle inclut certaines surfaces non chauffées (vérandas, garages attenants chauffés, etc.).

Pourquoi c'est important : L'utilisation de la SRE comme base de calcul du DPE peut modifier la classe énergétique du logement. Pour certains biens atypiques (loft, maison avec véranda), il est important de vérifier que le diagnostiqueur a bien appliqué la SRE correcte.

Qui est concerné : Propriétaires de biens atypiques, diagnostiqueurs.

Termites

Définition : Insectes xylophages (Reticulitermes) qui se nourrissent de bois et peuvent détruire silencieusement la structure d'un bâtiment. On distingue les termites souterrains (les plus répandus en France) et les termites de bois sec.

Pourquoi c'est important : Le diagnostic termites est obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral (Gironde, Landes, Lot-et-Garonne, Dordogne et autres départements du Grand Sud-Ouest sont particulièrement concernés). Le diagnostic est valable 6 mois. En cas de présence de termites, le propriétaire doit déclarer l'infestation en mairie dans le mois suivant.

Qui est concerné : Propriétaires dans les zones à risque termites, définie département par département.

Tiers-lieu

Définition : En diagnostic immobilier, le tiers-lieu désigne un espace professionnel (bureau, coworking, salle de réunion) qui peut être soumis à des diagnostics spécifiques relevant du Code du Travail (amiante, légionellose, qualité de l'air intérieur) plutôt que du Code de la Construction.

Pourquoi c'est important : Les obligations de diagnostic diffèrent entre un logement et un local professionnel ou recevant du public. Un propriétaire bailleur d'un local commercial doit vérifier les obligations qui lui sont propres.

Qui est concerné : Propriétaires de locaux commerciaux, professionnels de l'immobilier d'entreprise.

Vices cachés

Définition : Défauts graves non apparents lors de la vente, rendant le bien impropre à l'usage auquel il est destiné ou diminuant tellement cet usage que l'acheteur n'aurait pas acquis le bien ou en aurait offert un moindre prix s'il les avait connus (article 1641 du Code civil).

Pourquoi c'est important : Le vendeur est tenu de la garantie des vices cachés, même s'il les ignorait. L'action se prescrit par 2 ans à compter de la découverte du vice. Un diagnostic complet et une expertise bâtiment préalable à la vente permettent de réduire significativement ce risque.

Qui est concerné : Vendeurs et acheteurs.

Zone sismique

Définition : Découpage réglementaire du territoire français en 5 zones (de 1 : très faible à 5 : forte) selon le risque sismique. Ce zonage sismique est disponible via l'état des risques (ERP) et conditionne les règles de construction parasismique applicables.

Pourquoi c'est important : Dans les zones 3, 4 et 5, les constructions neuves et les rénovations importantes doivent respecter les Eurocodes parasismiques. Pour les Antilles françaises (zone 5), les exigences sont particulièrement strictes. Dans le Grand Sud-Ouest, les Pyrénées présentent un risque modéré (zones 3-4).

Qui est concerné : Propriétaires en zones sismiques, constructeurs, architectes.

Termes complémentaires essentiels

Verdict d'Expert — Philippe Gouachon

Expert bâtiment certifié, 25 ans d'expérience dans le Grand Sud-Ouest

Ce lexique reflète la réalité quotidienne du terrain. En 25 ans d'expertise, j'ai vu des transactions capoter sur un terme mal compris, des acheteurs signer sans savoir ce qu'était réellement un DPE opposable, des vendeurs découvrir leur responsabilité au titre des vices cachés après la vente.

Mon conseil pragmatique : ne signez jamais un compromis sans avoir lu le DDT complet et, pour tout bien de plus de 20 ans ou présentant des désordres visibles, faites réaliser une expertise bâtiment indépendante. Le coût d'une expertise (300 à 600 €) est négligeable face aux enjeux d'un achat immobilier.

Dans le Grand Sud-Ouest (Gironde, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes), trois diagnostics méritent une attention particulière : le termites (toute la région est zonée), l'amiante (le bâti des années 1950-1990 est très présent) et l'humidité (climat Atlantique oblige). Ce sont les trois pathologies que je rencontre le plus fréquemment et qui génèrent le plus de litiges post-vente.

Ce glossaire est votre premier outil de protection. La deuxième étape, c'est de faire appel à un expert indépendant et certifié.

Article rédigé par l'équipe PG Home Consulting • Expert en diagnostic et expertise bâtiment dans le Grand Sud-Ouest (33, 24, 47, 40) • Contactez-nous pour un diagnostic ou une expertise bâtiment