Audit énergétique réglementaire
L'audit énergétique est une étude technique approfondie de la performance énergétique d'un bâtiment, bien plus détaillée qu'un DPE. Il dresse un état des lieux complet et propose des scénarios chiffrés de rénovation performante. Deux audits cohabitent : l'audit énergétique réglementaire (obligatoire pour la vente des passoires énergétiques depuis avril 2023) et l'audit incitatif (requis pour bénéficier de MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur).
Cadre légal : loi Climat et Résilience du 22 août 2021, décret n°2022-780 du 4 mai 2022. L'audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1ᵉʳ avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles en monopropriété classés F ou G au DPE. Extension aux biens classés E prévue depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, puis aux D à partir du 1ᵉʳ janvier 2034. L'audit doit être annexé à la promesse ou à l'acte authentique de vente.
Une démarche standardisée, documentée, opposable — pour un rapport recevable par les juridictions, les assureurs et les administrations.
Métré détaillé, caractérisation précise des parois, des menuiseries, des systèmes de chauffage, d'ECS et de ventilation. Recueil des factures d'énergie des 3 dernières années (si disponibles) et des éléments techniques (DPE, notice RT antérieure, factures de travaux).
Calcul selon la méthode 3CL-DPE 2021, projection de la consommation conventionnelle, identification des sources de déperditions. Simulation de l'impact de travaux selon plusieurs scénarios.
Proposition d'au moins 2 scénarios de travaux hiérarchisés : étape 1 (bouquet de travaux permettant un saut de 2 classes), étape 2 (rénovation performante atteignant la classe B ou mieux). Chaque scénario est chiffré en coût, gain énergétique, retour sur investissement, et aides mobilisables.
Un audit réglementaire ne couvre que les logements classés F ou G (ou E depuis 2025) — pour les autres, c'est facultatif mais utile pour valoriser une rénovation.
L'audit incitatif MaPrimeRénov' exige un « saut » d'au moins 2 classes DPE pour débloquer le forfait Rénovation d'ampleur.
L'audit a une valeur juridique opposable : les scénarios proposés engagent le diagnostiqueur sur la cohérence des chiffrages.
Un audit récemment réalisé valorise fortement un bien à la vente (argument de négociation).
Devis gratuit en quelques clics. Intervention sous 5 à 10 jours ouvrés sur les départements 33, 24, 47 et 40.
